中国人民银行2023贷款利率2023首次住房贷款利率

一、中国人民银行2023贷款利率

根据央行公告规定：

中国人民银行贷款基准利率：

（1、短期贷款：1年内（含1年）调整后利率为4.35。

（2、中长期贷款：1至5年（含5年）调整后利率4.75，5年以上调整后利率4.90。

（3、个人住房公积金贷款：5年以下（含5年）调整后利率2.75，5年以上调整后利率3.25。

接下来，我们来看一下编辑关于“2023首次房贷利率”的内容。

二、2023首次住房贷款利率

目前最新贷款市场的报价利率（LPR）为：1年LPR为3.65%，5年以上LPR为4.3%。

九江、太原、唐山等部分符合条件的城市已下调当地首个房贷利率下限，将部分首个房贷利率下调至3.8%。

银行业人士预计，随着动态调整机制的建立，未来将有更多城市下调最初的房贷利率。部分地方首个房贷利率下调至3.8%

监测全国42个重点城市住房贷款利率数据显示，全国首批住房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP。2套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。（BP在金融方面使用基点Basis Point（BP），1BP等于1个百分点的1%，即0.01%，因此100BP等于1%。）

最新第一套、二套房贷款利率：

地区首套最低首付房贷利率2套最低首付2套房贷利率上海3.5.49%7.69%7.5.28%东莞3.541%四成5.65%中山3.55%四成5.39%乌鲁木齐2.87%三成5.25%佛山3.5%四成5.40北京3.5%5.20%八成5.70%南京3.544%八成5.71%南宁2.62%四成6.26%南昌3.51%四成5.87%厦门3.95%

最新贷款基准利率

各种贷款

单位：%

六个月

4.35

1年

4.35

一到三年

4.75

35年

4.75

5年以上

4.90

商业住房贷款首付利率（首付最低3成）

项目

单位：%

一般批利率

1.1倍（5.39%）

最低利率

1.1倍（5.39%）

最高利率

1.2倍（5.88%）

注：本表利率为贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常实行1.1倍利率，部分银行略有上浮或上调。

商业住房贷款2套房利率（首付最低3成）

项目

单位：%

一般批利率

1.2倍（5.88%）

最低利率

1.1倍（5.39%）

最高利率

1.3倍（6.37%）

注：目前，两房按揭利率多实行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人的贷款利率同时与银行及借款人的资质有关。

公积金住房贷款利率

贷款期限

贷款利率

5年以内

2.75%

5年以上

3.25%

公积金2套房贷款利率

贷款期限

基准利率

1.1倍基准利率

5年以内

2.75%

3.025%

5年以上

3.25%

3.575%

三、贷款利息核算的基本常识

一、计息基本常识

（一）人民币业务利率转换公式为（注：存款和贷款通用）：

1.日利率（0/000）＝年利率（%）÷360＝月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）银行可采用乘数利息法和逐笔利息法计算利息。

1.积数利息计算法根据实际天数累计账户余额，利息累计乘以日利率计算。利息公式如下：。

利息=累计利息×累计利息=日余额合计的日利率。

2.按照预先确定的利息计算公式，逐笔利息计算法的利息＝本金×利率×利息根据贷款期限一次一次计算，具体有三个。

如果利息计算期间为年（月），则利息计算公式为：。

①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率

利息计算期间为年（月）和尾数天数，利息计算公式如下：。

②利息＝本金×年（月）数×年利本金×尾数天数×日利率

此外，银行还可以选择将所有利息计算期间设置为实际天数。也就是说，每年365天（闰年366天），每月是当月公历的实际天数，利息计算公式如下：。

③利息＝本金×实际天数×日利率

虽然这三个计算公式本质上是相同的，但是利率转换每年只有360天，但实际上以日利率计算的话，每年计算365天，结果会稍有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。

（3、复利：复利是指按一定利率收取利息。根据央行的规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，应当征收复利。

（4、罚款：贷款人未按规定期限偿还银行贷款，银行根据与当事人签订的合同对合同人的罚款称为银行罚款。

（五）逾期贷款违约金：性质与罚款相同，对违约人的处罚。

（六）计息办法的制定和备案

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