舟山物业收费标准2022舟山物业收费新政策，2022物业收费新标准

物业的收费标准是按城市规定的。本文总结了2022年舟山物产收费标准的相关规定。仅供参考！一、舟山物业管理条例第一条为规范物业管理工作，维护物业管理各方合法权益，营造良好居住环境，根据《中华人民共和国物权法、国务院《物业管理条例和《浙江省物业管理条例等法律法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本市行政区域内的物业管理，在使用及其监督管理中适用本条例。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其相关设施、设备和相关场所进行维修、养护、管理、维护相关区域内环境卫生和秩序的活动。第三条物业管理遵循业主自治、专业服务、政府监管相结合的原则。第四条市、县（区）人民政府要加强对物业管理工作的指导，把物业管理工作纳入社区建设和社会管理体系，建立综合协调和目标责任机制，建立相应的资金投入和保障机制，制定和实施现代物业服务业支持奖励政策促进房地产服务专业人才培养，鼓励采用新技术，新方法提升房地产管理和服务水平。第五条市住房和城乡建设行政主管部门是本市行政区域内的物业管理行政主管部门，负责全市物业管理工作的监管工作，建立物业管理信息平台和物业管理信用评价体系，制定业主大会规则、管理章程、物业服务合同接受检查协议等示范文本，履行法律、法规规定的其他职责。县（区）住房和城乡建设行政主管部门负责辖区内物业管理工作的监督管理工作，领导街道办事处，乡（镇）人民政府开展相关工作。发展改革、公安、司法行政、自然资源与规划、生态环境、市场监管、综合执法、人防、消防等行政管理部门按照各自职责，做好物业管理监管工作。第六条街道办事处、乡（镇）人民政府领导辖区内业主业主组织的建立和选举，协助业主组织开展依法活动的监督，协调物业管理与社区管理、社区建设的关系，调解物业管理纠纷。社区居委会协助街道办事处，乡（镇）人民政府要做好物业管理工作。第七条物业管理行政主管部门和其他相关行政管理部门应当在物业管理区域内的显著位置公布投诉，按照举报受理方式、职能分工履行职责，及时受理和举报物业管理区域内业主和相关部门的投诉，依法查处违法行为。第八条物业管理相关行业协会应当加强行业自律管理，规范就业行为，促进诚信经营。二、物业管理区域与共有物业第九条物业管理区域的划分，应考虑物业共用设施设备、建筑规模、社区建设等因素，按照相对集中、易于管理的原则，划分如下：。分割开发建设的房地产、配套设施设备和配套场所可以分割独立使用的，可以指定为不同物业管理区域的两个以上相邻建设用地、配套设施设备和配套场所共有、共用的，应当定为一个物业管理区域。（二）已实施物业管理的区域，按照现有物业管理区域的范围划定。相邻的不同物业管理区域，经各自区域内专有部分占建筑物总面积过半数、占总人数过半数的业主同意，可合并为一个物业管理区域。第十条新划定物业物业管理区域后，物业管理行政主管部门应当及时通知建设单位，建设单位应当将物业管理区域范围、业主共用部位和共用设施设备配置等内容公示在房屋销售现场和物业管理区域内显著位置。第十一条建设单位按照规定比例配置物业管理用房，最低应在50平方米以上。门卫、监控室、设备室等不计入物业管理用房安置比例。同一个分割开发建设物业管理区域的项目，第一期开发应当建设物业管理用房，面积应当在物业管理区域内安置物业管理用房总面积的二分之一以上。物业管理用房必须是地面以上的住宅，相对集中地配置在区域内交通便利性较高的场所，具备通水、通电、通信、通风、采光、卫生等基本使用功能和办公条件。住宅楼内设置的应具有独立通道。第十二条规划部门审查建设工程设计方案时，应当征求物业管理行政主管部门的意见，在建设工程规划许可证上标明物业管理用房面积，并在图纸上标明其具体位置。三、业主组织第一节业主大会第十三条符合业主设立大会条件的物业管理区域，街道办事处、乡（镇）人民政府应当在物业管理行政主管部门领导下组织业主大会筹备小组，准备召开首次业主大会会议。社区居委会要合作。筹备组成员数为7名或9名，由街道办事处、乡（镇）人民政府代表、社区居委会代表、建设单位代表和业主代表组成，其中业主代表人数比例不得低于总人数的二分之一。筹备组长由街道办事处、乡（镇）人民政府代表担任。筹备组应将成员名单及联系方式等信息以书面形式在房地产区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡（镇）人民政府协调解决。第十四条第一业主大会会议的筹备经费应当由建设单位承担。建设单位应当在物件竣工验收前将筹备经费存入专用账户。第十五条业主大会筹备组应当做好以下工作：（一）确认业主身份、业主人数及其所有专有部分建筑面积；（二）确定首次业主大会会议召开时间、地点、形式、内容及会议表决规则；（三）业主委员会候选人产生办法制定业主委员会选举办法，（三）制定业主委员会候选人产生办法、业主委员会选举办法，确定业主委员会委员候选人名单；（四）拟订业主大会规则、管理章程、本物业管理区域内物业专项维修资金使用管理办法等草案（五）制定准备经费支出的预算方案，（六）召开首次业主大会会议的其他准备工作。前款所列内容，应当在第一业主大会会议召开前15天以书面形式在物业管理区域内的显著位置公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并回复。筹备组应在成立之日起90天内完成筹备工作，并组织召开首次业主大会会议。业主大会成立后，筹备组自动解散。第十六条业主大会自通过业主大会规则、管理章程、选举业主委员会之日起成立。业主大会决定：（一）制定和修改业主大会议事规则，管理章程，（二）选举或更换业主委员会委员、候补委员，（三）选聘和解聘物业服务企业，（四）确定或变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案确定其他公费征收标准，（五）制定共有房地产和共有资金的管理和使用办法，（六）审议业主大会年度计划及财务预决算方案，业主委员会活动报告（七）房地产专项维修资金的筹集和使用（八）建筑物及其附属设施进行改建和重建。（九）变更共有部分的用途，（十）与权利共享和共同管理有关的其他重要事项。前款第7款及第8款规定的事项，专有部分为占建筑物总面积三分之二以上的所有人，应当经占总人数三分之二以上的所有人同意。其他事项须经专有部分占建筑物总面积过半数、占总人数过半数的业主同意。第十七条业主大会会议应当充分听取业主意见，可以采取集体讨论、书面征求意见等方式召开。书面征求意见的，应当将有关资料发给每一位业主。未送达的，应当在物业管理区域内的显著位置公告，公告期限不得少于7天。业主表决可采取书面投票、电子投票等方式。市物业管理行政主管部门应当建立物业管理电子投票系统，改进业主大会表决方式。业主可以向业主大会会议委托代理人，但应当出具书面委托书，明确委托事项。物业服务企业职工不得担任业主代理人。业主大会议事规则可以规定一个代理人可以接受委托的业主数量。第2节业主委员会第18条业主委员会由业主大会选举产生，自选举产生之日起成立。业主委员会应当按照规定办理备案手续，取得备案证书后，加印业主大会、业主委员会印章，向金融机构申请开立业主委员会账户。第十九条业主委员会由511名委员组成，组成人数应为单数，任期应为35年。业主委员会委员可以连任。业主委员会可以设立候补委员，人数不得超过业主委员会委员人数的二分之一。候补委员符合业主委员会委员资格，业主委员会委员出现空缺的，应当按照得票数从高到低的顺序依次补充。候补委员可以列席业主委员会会议，但不给予表决权。在有条件的物业管理区域，业主大会可以决定给予业主委员会委员一定津贴，也可以决定聘请执行秘书、财务人员等专职工作人员

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