2022年佳木斯公积金贷款额度与贷款比例佳木斯公积金贷款申请条件

许多佳木斯合伙人想知道佳木斯公积金贷款额度是如何计算的，本文编辑整理了佳木斯公积金贷款的相关知识和预方法。一、佳木斯公积金贷款申请条件1、申请人连续6个月（含）以上正常缴存住房公积金，个人住房公积金账户处于正常缴存状态，保留6个月以上缴存余额（今月缴存金额的6倍），追缴、缴存等形式为连续缴存、不视为存入。2、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，有完全的民事行为能力。通常，申请人（及其配偶）的月平均收入必须是月偿还额的2倍以上。3、在规定期限内进行购置、建筑、自有权住房改建或大修，且房屋用途为住房（别墅除外），根据《购房合同或房产证确定。4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信体系中无不良信用记录5、职工家属（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）住房套数和住房公积金贷款次数符合《住房担保》条件。“住房认识”是台州市行政区域内住房覆盖数，“住房认识”是住房公积金贷款次数（包括个人征信报告、缴存证明等记载的住房公积金贷款记录）6，住房公积金管理中心以认可住宅为担保。7、申请商业性个人住房贷款申请住房公积金贷款的，应当符合住房公积金贷款条件及有关规定。8、员工必须同时申请组合贷款的，按照公积金中心和银行首付比例较高者，支付规定比例以上的首付。二、佳木斯公积金贷款办法及渠道一、佳木斯公积金业务电话：0451-12329咨询了解。二、到住房公积金中心窗口取参考地址：黑龙江省哈尔滨市道外区景阳街132号三，通过佳木斯公积金网办公厅网址：http：//www.hl.lss.gov.cn/hrss/login/entry.ks网上操作3、佳木斯公积金贷款材料（1、申请人及配偶住房公积金缴存证明，（二）申请人及配偶身份证（指居民身份证、常住户口本及其他有效居留证明）、婚姻状况证明文件、（三）影响家庭稳定经济收入证明及其他偿付能力的债权债务证明（四）购房合同、协议等有效证明文件，（五）用于担保的抵押物、质押清单、权利所有证明及处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明，四、佳木斯公积金贷款利率公积金贷款实行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率一年固定。贷款根据贷款合同确定的期限，按照贷款合同生效日相应等级的法定贷款利率计算利息，期限在一年内的，遇到法定利率调整不分段计算利息，期限在一年以上的，遇到法定利率调整次年1月1日按相应等级的法定贷款利率计算利息。公积金贷款享受利率优惠政策：1、公积金贷款与商业贷款利率比较（以商业贷款利率为基准利率）贷款年限1-5年（含）：公积金贷款年率2.75%，商业贷款年率4.75%（平均）贷款年限5年以上：公积金贷款年率3.25%，商业贷款年率4.90%2，利息节约幅度（以基准利率计算）：贷款60万元以期限20年为例，按等额本息偿还方式，公积金贷款可比商业贷款节省利息支出12.56万元。五、佳木斯公积金贷款额度（一）未超过因购置、建设、重建或大修而产生的所有权住房总额的规定比例。其中购买自有权住房的总额不包括车库（位），车库（位）和住房在同一契税发票上价值不可估价的，应当按照10万元/个核定，计算贷款额度时扣除。二手房购置总额为住房增值税或契税发票中的成交金额，以评估价值相对较低者为准，住房为“子母套”的，购房总额按其一套购房价款计算。（二）建设、建设或者大修自有权住房，其土地性质为集体，用房地产作抵押物的，可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。（三）购买、建设、改建或大修自有权住房，同一住房的贷款申请金额与提款金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。（四）申请人及其配偶可贷额度计算公式为：可贷额度＝申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×规定倍数职工账户的月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的月末账户余额的平均值（不包括一次性追缴）缴存期不足12个月的，统一根据12个月计算平均值。规定倍数确定为15倍，佳木斯住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷款比情况进行调整。夫妻双方的贷款额度可以合并计算。申请人配偶住房公积金缴存连续未达到正常缴存6个月的，不包含在计算公式中。实际可贷额度不足20万元的，可确定为20万元。（五）申请人及其配偶双方正常缴纳住房公积金，存入的最高贷款额为50万元，只有一方缴纳住房公积金，存入的最高贷款额为30万元。配偶住房公积金缴存不足6个月的，按单方缴存确定。（六）贷款额度可根据职工偿付能力进行调整。还款能力应综合考虑借款人城镇基本生活费、家庭负债及担保负债等情况综合评价。

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